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大溫7月住宅成交按年跌近一成　樓價連跌兩個月   

2026-08-05 13:32

大溫地產經紀協會（Greater Vancouver Realtors）公布，7月份大溫地區的住宅市場成交量按年下跌近一成，並較過去10年同期平均水平低近兩成，反映樓市在6月短暫回升後，再度轉弱。 

協會表示，7月共錄得2,061宗住宅成交，較去年同期減少9.8%，亦較10年同期平均水平低18.6%。

樓價方面，7月份各類住宅綜合基準樓價為108萬8,800元，較去年同期下跌6.2%，按月亦下跌0.9%，連續兩個月錄得跌幅。

新放盤方面，7月共有4,991個新盤推出市場，按年減少11.5%，但與過去10年同期平均水平相若。

至於整體放盤量，截至7月底共有16,476個單位放售，較去年同期減少4%，但仍較10年平均水平高出26.8%，顯示市場供應充足。

7月份整體成交率為13%，當中獨立屋為10.5%、聯排屋為15.8%，公寓則為14%。協會指出，歷史數據顯示，若成交率長時間低於12%，樓價通常會面對下調壓力；若持續高於20%，樓價則往往會受到上升壓力。目前市場仍處於相對平衡狀態，未見明顯價格壓力。

按住宅類型劃分，7月獨立屋成交639宗，按年減少3.2%，基準樓價182萬2,900元，按年下跌7%；公寓成交952宗，按年急跌17.8%，基準樓價68萬8,000元，按年下跌7.5%；聯排屋成交454宗，按年微跌1.1%，基準樓價103萬400元，按年下跌6%。三類住宅價格較6月亦分別下跌約1%至1.5%。

協會經濟及數據分析總監 Andrew Lis表示，近年樓市表現一直反覆，呈現單月上升、及後下跌的情況，6月及7月的數據正好反映這種反覆走勢。

他又說，新放盤數量亦按年減少，反映賣家放盤意欲持續減弱。雖然整體庫存開始逐步回落，但由於成交仍然疲弱，樓價暫未出現明顯向上或向下壓力，7月整體樓價僅按月下跌約1%。