加拿大中文電台 FM96.1

Local News 本地新聞

大溫75%住宅本年低於估價售出　列市及二埠跌幅最大   

2026-11-01 10:33

房地產數據平台Zealty.ca的資料顯示，今年大溫地區及菲沙河谷售出的住宅，有四分之三成交價低於估值。平台負責人表示，單是今年7月以來，比例更超過五分之四。

數據顯示，今年1月1日至10月25日期間，區內共售出24,426間住宅，當中18,168間的成交價低於本年的估值。

報告又指出，住宅成交價平均較估價低4.6%。其中，列治文及二埠的表現最弱，平均成交價均低於估值7.1%。

相反，Whistler及Squamish是例外，平均成交價分別高於估值6.2%及0.6%。

截至上月27日，卑詩省有44%的放盤叫價低於估值。另外，2022年購入、並於本年轉售的住宅，有78%的成交價低於業主當初的購入價。

資深地產經紀Gary Serra提醒，物業估值與實際市場價值是兩個不同概念。本年度的估值反映的是上年7月的市場水平，並非本年10月的樓價，因此不應過分依賴估值判斷目前市況。

他指出，現時買家，尤其是希望換大屋的買家，有較多選擇。他提醒賣家必須按現時市場情況合理定價，買家主要參考的是同類物業近期成交價，而不是賣家當初的購入成本。

大溫住宅市場自2022年4月樓價見頂後持續調整。目前市場放盤量較過去10年平均水平高出25%，成交量則低於10年平均水平25%。

另一方面，加拿大央行本周三將基準利率上調四分之一厘至2.5%，是自2023年7月以來首次加息。

Gary Serra認為，地緣政治、關稅及經濟前景等不確定因素，令買家信心長期偏低，不少人選擇暫緩置業。市場雖然開始略有回暖，但復甦需要時間，不會一夜之間反彈。