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溫哥華市中心辦公室空置率回落至12.3% 仍高於疫情前水平   

2026-04-03 13:04

溫哥華市中心辦公室空置率回落至12.3% 仍高於疫情前水平

地產顧問公司CBRE最新數據顯示,溫哥華市中心辦公室空置率於2026年第一季降至12.3%,連續第二個季度錄得改善,但仍遠高於疫情前水平。

報告指出,疫情前市中心空置率曾低至約3%,反映當時辦公室需求極為殷切。隨着疫情期間遙距工作普及,空置率一度大幅上升,目前雖然回落,但仍約為疫前的四倍。

溫哥華空置率下降,主要受惠於約4.8萬平方呎的淨吸納量,反映企業逐步落實長期辦公空間需求。市場亦出現租戶加快落實租約的趨勢,以確保未來數年營運空間。

市場結構仍存在差異。報告指出,目前市中心未租出的辦公空間,多屬較舊的「B級」及「C級」物業,租金相對較低;而設施較新、景觀較佳的「A級」辦公室仍然供應緊張,租金維持高位。

另一方面,溫哥華工業物業市場則呈現不同走勢,空置率連續第四個季度上升,最新報6.3%,主要受中小型工業單位供應增加所帶動。

全國方面,加拿大市中心辦公室空置率在首季降至18.2%。分析認為,企業推動員工重返辦公室,是帶動空置率下降的主要原因之一,同時新建辦公樓供應有限,亦對市場造成影響。

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