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溫哥華市中心辦公室空置率回落至12.3% 仍高於疫情前水平
2026-04-03 13:04
地產顧問公司CBRE最新數據顯示，溫哥華市中心辦公室空置率於2026年第一季降至12.3%，連續第二個季度錄得改善，但仍遠高於疫情前水平。
報告指出，疫情前市中心空置率曾低至約3%，反映當時辦公室需求極為殷切。隨着疫情期間遙距工作普及，空置率一度大幅上升，目前雖然回落，但仍約為疫前的四倍。
溫哥華空置率下降，主要受惠於約4.8萬平方呎的淨吸納量，反映企業逐步落實長期辦公空間需求。市場亦出現租戶加快落實租約的趨勢，以確保未來數年營運空間。
市場結構仍存在差異。報告指出，目前市中心未租出的辦公空間，多屬較舊的「B級」及「C級」物業，租金相對較低；而設施較新、景觀較佳的「A級」辦公室仍然供應緊張，租金維持高位。
另一方面，溫哥華工業物業市場則呈現不同走勢，空置率連續第四個季度上升，最新報6.3%，主要受中小型工業單位供應增加所帶動。
全國方面，加拿大市中心辦公室空置率在首季降至18.2%。分析認為，企業推動員工重返辦公室，是帶動空置率下降的主要原因之一，同時新建辦公樓供應有限，亦對市場造成影響。
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