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1名男子經常在他租住的Condo進行樂隊及舞蹈練習噪音令人無法忍受,甚至導致天花板震動他樓下的住客對BC民事糾紛仲裁庭就噪音罰款問題的裁決提出不同意見   

2026-05-11 09:26

1名男子經常在他租住的Condo進行樂隊及舞蹈練習,噪音令人無法忍受,甚至導致天花板震動,他樓下的住客對BC民事糾紛仲裁庭就噪音罰款問題的裁決,提出不同意見.
民事糾紛仲裁庭上星期裁定,噪音很可能構成滋擾,租戶亦公然無視Condo的規例及相關要求,不過,仲裁庭沒有判令租戶支付$1000噪音罰款.
涉事租戶孔何明請求仲裁庭認定,罰款屬惡意徵收,同時違反BC分契式物業法.
Condo的業主委員會指出,噪音構成滋擾,罰款合法有效.
仲裁庭解釋,妨害是指對業主使用及享受其物業造成實質性,非輕微,而且不合理的干擾.

裁決書指出,在收到投訴後,業主委員會必須以書面形式告知被罰款人投訴內容,同時給予對方回應的機會,才能開出罰單,在今次事件中,物業管理公司只寄送1封信函,信中同時指出,租戶因多項違規行為而被罰款,仲裁庭認定,程序不當,故此,沒有判令罰款.
業主委員會提交的證據包括,樓下住戶的視頻,以及目擊噪音者的照片和證詞.

照片顯示,每星期至少2次有人攜帶大型樂器進入多功能廳,以及業主委員會在3個月內,共收到10宗關於噪音的投訴等.
涉事租戶辯稱,噪音並非不合理,每次活動都在晚上10:00前結束,同時只邀請經驗豐富的舞者,懂得輕柔地跳舞,並非更容易跺腳的初學者.
裁決書同時指出,涉事租戶還由於使用Condo的指定停車位存放物品被罰款$3600,罰款被認定為不當徵收.
除撤銷罰款外,物業管理公司還被命令向涉事租戶支付$225仲裁費用.